39 Fotos

R$ 1.300.000,00

R$ 1.000.000,00

IMÓVEL COMERCIAL ESTRATÉGICO NA AV. MAJOR ALVIM – ALVINÓPOLIS, ATIBAIA/SP

Alvinópolis - Atibaia/SP

3 Garagens

Reformado (Situação)

Descrição do imóvel

VISIBILIDADE MÁXIMA E POTENCIAL CONSTRUTIVO NO EIXO COMERCIAL MAIS DINÂMICO DE ATIBAIA!

Ideal para investidores, sedes empresariais, clínicas, centros de distribuição ou projetos corporativos sob medida.

DETALHES DO IMÓVEL:

Área Total de Terreno: 500 m² (topografia em declive estratégico)
Área Construída Total: aprox. 200 m²
Frente para Avenida: Fluxo contínuo de pedestres, transporte público e veículos

DISTRIBUIÇÃO DAS EDIFICAÇÕES:

Prédio Comercial Principal (aprox. 80 m²):

Nível da Rua (40 m²): Salão amplo com excelente vão livre e vitrine natural, cozinha de apoio e banheiro social.
Pavimento Inferior (40 m²): Salão privativo com banheiro, ideal para depósito, estoque fechado, expedição ou arquivo corporativo.

Residência / Apoio nos Fundos (aprox. 80 m²):

Construção em madeira aconchegante e funcional
1 Dormitório
Sala de estar integrada à cozinha americana
Lavanderia coberta
Quintal privativo (perfeito para zeladoria, moradia de apoio ou locação secundária)

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO E PROJETO ARQUITETÔNICO:

Aproveitamento Topográfico Inteligente: O declive do terreno de 500 m² possibilita a implantação de um edifício comercial moderno com ampla garagem coberta ou pátio de estacionamento no nível inferior, mantendo as lojas/salas operacionais no nível da avenida.
Fluxo Comercial Ativo: A Avenida Major Alvim conecta bairros nobres ao centro de Atibaia, garantindo fluxo qualificado de clientes e excelente retorno sobre locação corporativa.
Múltiplas Fontes de Renda: Possibilidade de locação fracionada (loja térrea, depósito inferior e residência aos fundos).

CONDIÇÃO DE VENDA:

Valor: R$ 1.000.000,00

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As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.

Cômodos

2 Banheiros

3 Garagens

Áreas

Área Construída: 160m²

Terreno Área Total: 500m²

Outras Informações

Referência: 1517073

Perfil: Comercial

Posição solar: Sol da tarde

Possui mobília?: Sem mobília

Terreno: Declive

Proximidades

Academia

Adega

Avn. Clovis Soares

Avn. Dna Gertrudes

Avn. Jerônimo de Camargo

Avn. Major Alvim

Banco

Escola

Igreja

Mercado de bairro

Praça

Restaurante

Sorveteria

Supermercado

Transporte público

Localização

Alvinópolis - Atibaia/SP

Conheça a cidade Atibaia

Por que Atibaia?

Atibaia é uma cidade encantadora no interior de São Paulo, conhecida por vários pontos de destaque que a tornam atraente para moradores e visitantes. Aqui estão cinco pontos notáveis sobre Atibaia:

1° Turismo e Natureza:

A cidade é cercada por uma paisagem deslumbrante, com montanhas, bosques e lagos.
O Teleférico e o Parque Edmundo Zanoni são atrações populares que oferecem vistas panorâmicas da região.
O Parque das Águas, com trilhas e cascatas, é um local frequentado por aqueles que apreciam a natureza.

2° Clima Agradável:

Atibaia é conhecida por seu clima ameno e agradável, com temperaturas mais frescas em comparação com a capital, São Paulo.
O clima favorável contribui para uma qualidade de vida elevada e atrai pessoas em busca de um ambiente mais tranquilo.

3° Festivais e Eventos:

A cidade realiza diversos festivais e eventos ao longo do ano, como a Festa de Flores e Morangos, que destaca a produção local.
Esses eventos promovem a cultura local, a gastronomia e a participação da comunidade.

4° Estrutura de Lazer e Esportes:

Atibaia oferece uma infraestrutura completa para lazer e esportes, incluindo clubes, campos de golfe e opções para esportes aquáticos em seus lagos.
A cidade também possui trilhas para caminhadas e ciclismo, atendendo a quem busca um estilo de vida ativo.

5° Proximidade com São Paulo:

A localização estratégica de Atibaia, relativamente próxima à capital paulista, atrai residentes que buscam um refúgio tranquilo sem se distanciar muito das comodidades urbanas.
O fácil acesso a São Paulo é um fator importante para quem precisa se deslocar frequentemente para a metrópole.